20 साल वाला Home Loan 33 साल का हो गया, क्या आपको पता चला? पढ़िए पूरी डीटेल
Written By: शशांक शेखर आजाद
Tue, Jan 03, 2023 01:45 PM IST
Home Loan EMI Calculator: पिछले साल रिजर्व बैंक ने महंगाई को काबू में करने के लिए रेपो रेट में भारी बढ़ोतरी की थी. सात महीने के भीतर रेपो रेट 4 फीसदी से बढ़कर 6.25 फीसदी पर पहुंच गया. बैंकों ने भी बिना देर किए इसे कस्टमर्स को पास किया. इसके कारण Home Loan समेत अन्य तरह के लोन महंगे हो गए. इंटरेस्ट रेट बढ़ने के दो अलग-अलग असर देखने को मिले. पहला हर महीने की EMI बढ़ गई, या फिर लोन की अवधि बढ़ गई.
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Home Loan EMI Calculator
Home Loan EMI Calculator: क्रेडेंस वेल्थ के फाउंडर कीर्तन ए शाह (Kirtan A Shah) ने कहा कि जब कभी इंटरेस्ट रेट में बढ़ोतरी होती है, बैंक अमूमन आपकी EMI नहीं बढ़ाते हैं. वे हर महीने जमा होने वाली ईएमआई को स्थिर रहने देते हैं और लोन की अवधि (Loan tenure) चुपके से बढ़ा दी जाती है. उन्होंने कहा कि अगर जनवरी 2022 में किसी व्यक्ति ने 20 साल के लिए होम लोन लिया होगा तो आज की तारीख में उस लोन की अवधि बढ़कर 33 वर्ष हो गई होगी. ऐसे में प्रीपेमेंट का बहुत फायदा होता है.
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Home Loan Interest rates
अप्रैल 2022 में रेपो रेट 4 फीसदी था. उस समय होम लोन पर इंटरेस्ट रेट 6.70 फीसदी था. 20 सालों के लिए 10 लाख के लोन पर उस समय हर महीने की ईएमआई 7574 रुपए थी. मई में पहली बार रेपो रेट को बढ़ाकर 4.4 फीसदी किया गया. होम लोन पर इंटरेस्ट बढ़कर 7.10 फीसदी हो गया. अब EMI बढ़कर 7813 रुपए हो गई. अगर ईएमआई स्थिर रखी जाती है तो 20 सालों की अवधि में 16 ईएमआई और जुड़ जाएगी.
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Home Loan EMI
इसी तरह, जून 2022 में रेपो रेट बढ़कर 4.90 फीसदी हो गया. होम लोन इंटरेस्ट रेट बढ़कर 7.60 फीसदी पर पहुंच गया. हर महीने की ईएमआई 8117 रुपए हो गई. अगर ईएमआई स्थिर रखी जाती है तो 25 ईएमआई और जुड़ जाएगी. अगस्त में रेपो रेट 5.40 फीसदी हो गया जिसके कारण होम लोन रेट 8.10 फीसदी पर पहुंच गया. ईएमआई बढ़कर 8427 रुपए हो जाती है. ईएमआई स्थिर रखने पर 36 EMI और बढ़ जाती है.
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Home Loan EMI Calculator
सितंबर में रेपो रेट बढ़ाकर 5.90 फीसदी कर दिया. होम लोन रेट थोड़ा कम बढ़ा और 8.40 फीसदी पर पहुंच गया. हर महीने की ईएमआई 8615 रुपए हो गई. ईएमआई स्थिर रखने पर 36 ईएमआई और बढ़ गई. दिसंबर में रेपो रेट 35 बेसिस प्वाइंट्स से बढ़ाया गया और यह 6.25 फीसदी पर पहुंच गया. होम लोन में 25 बेसिस प्वॉइंट्स की बढ़ोतरी हुई और यह 8.65 फीसदी पर पहुंच गया. हर महीने की ईएमआई बढ़कर 8773 रुपए हो गई. अगर EMI स्थिर रखी जाती है तो 36 ईएमआई और जुड़ जाएगी.
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How Many EMI added
कीर्तन शाह ने कहा कि कुल मिलाकर, अगर किसी व्यक्ति ने जनवरी 2022 में 6.7 फीसदी की दर से 20 सालों के लिए (240 महीने) के लिए 10 लाख का होम लोन लिया था तो उस समय हर महीने जमा होने वाली EMI 7574 रुपए थी. अब वहीं ईएमआई बढ़कर 8773 रुपए हो गई है. अगर EMI Amount 7574 रुपए फिक्स्ड है तो लोन की अवधि 149 EMI से बढ़ जाएगी. बॉरोअर को 240 ईएमआई की जगह पर कुल 389 ईएमआई जमा करनी होगी. यानी 20 साल का लोन बढ़कर 33 सालों का हो गया है.